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住房公积金贷款买房好处有哪些,公积金贷款利率优惠

2018-10-17
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【导读】 同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。

同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。下面为大家推荐《住房公积金贷款买房好处有哪些,公积金贷款利率优惠》,欢迎阅读。

住房公积金贷款买房好处有哪些,公积金贷款利率优惠

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在的单位所缴纳的住房公积金,然后会委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

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三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

延伸阅读:公积金正常断缴的情况

公积金正常断缴的特殊情况:

1、公积金变动和社保不同,不能够在一个时间段任意操作,导致不能实现及时增减员;

2、绝大多数单位现在采用的是银行托收缴费的形式缴纳公积金,为了确保当月公司整体的增减没有差错,需要在一个时间点统一申报,不可能针对某个离职员工单独申报;

3、托收审批需要时间,往往审批完成后已经错过了新单位办理公积金增员的日期。

综合以上三点,即使您不想断交公积金,新单位也想给您及时缴纳公积金,这些意愿都受制于现在的公积金申报系统,最终会造成1个月的断缴。

而就是这1个月的断缴,将会影响您申请公积金贷款时的审批,但是请注意,这不等同于您还要从新累计12个月(6个月)再进行公积金贷款申请。

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